淮安市黃河駕校地塊住宅項目房地產開發全過程代建及工程總承包
招標公告
本招標項目 淮安市黃河駕校地塊住宅項目 已由 淮安市政務服務管理辦公室 以 淮政務投資復〔2024﹞11號 批準建設，項目業主為 淮安市城市資產經營有限公司 ，建設資金來自 自籌 （資金來源），項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現對該項目 淮安市黃河駕校地塊住宅項目房地產開發全過程代建及工程總承包 進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2.1項目概況：
2.1.1建設地點： 位于淮安市清江浦區古淮河南岸，大同路北側，合肥路（規劃）西側。
2.1.2建設規模：總用地面積139814.6平方米，總建筑面積約24萬平方米，其中地上約14萬平方米，地下約10萬平方米（其中人防建筑面積約 16000平方米，非人防建筑面積約84000平方米）。
2.1.3合同估算價：約13.8億元。
2.1.4工期要求：967日歷天。
2.1.5 其他： 質量要求合格。
2.2招標范圍：本項目全過程代建及工程總承包工作，包括項目建設過程中涉及本項目房地產開發手續辦理及協調、工程技術咨詢、項目管理、設計實施及管理、勘察實施及管理（詳勘）、采購實施及管理、施工實施及管理、質量保修、綠化養護等實施、管理及資料整理工作，以及工程綜合驗收后的產權登記辦理移交，直至質量缺陷期滿結束，具體詳見招標文件相關內容。
不包含在合同范圍內的工作：房產及車位的銷售、征地拆遷、監理、工程檢測、造價咨詢（指全過程跟蹤審核、竣工結算審核）、文物勘探、土壤污染狀況調查、物業管理服務、房產交易相關稅費繳納、政府明確需發包人繳納的行政事業性和政府性基金征收費用等工作；除上述內容外其余內容均包含在本次招標范圍之內，具體詳見招標文件相關內容。
招標人保留因政府政策性調整或規劃調整等原因對上述所列招標內容作調整的權利，中標人須無條件服從招標人的調整。
3.1 投標人資質等級及范圍： 投標人應當同時具備下列 3.1.1、3.1.2 和 3.1.3 項資質，并在人員、設備、資金等方面具備相應的全過程代建開發能力。
3.1.1 代建資格： 投標人經營范圍須包括房地產開發。
3.1.2 設計資格： 投標人須具有建設行政主管部門核發的工程設計綜合資質甲級或建筑行業甲級資質及以上或建筑行業（建筑工程專業）甲級資質及以上。
3.1.3 施工資格： 投標人須具有建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包一級及以上資質，并具備安全生產條件，取得企業安全生產許可證（在有效期內），并在人員、設備、資金等方面具備相應的施工總承包能力。
3.2 投標人擬派代建項目負責人、工程總承包項目經理應當具備下列資格條件：
3.2.1擬派工程代建項目負責人應當具備：工程建設類高級專業技術職稱。
3.2.2擬派工程總承包項目經理應當具備下列資格條件之一：
①國家一級注冊建筑師執業資格；②勘察設計注冊工程師執業資格；③建筑工程專業一級建造師執業資格（同時具有《建筑施工企業總承包項目經理安全生產考核合格證》（B 類）證書）；④建筑工程專業國家注冊監理工程師；⑤工程建設類高級專業技術職稱。
且必須滿足下列條件：
（1）工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。
①同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；
②將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
（2）工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。
（3）工程總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
3.2.3代建項目負責人、工程總承包項目經理不可兼任。
3.3 投標人擬派代建項目負責人、工程總承包項目經理應具備其他要求：
3.3.1.1 代建項目負責人承擔過類似工程：
代建項目負責人業績：2019年5月1日以來，擬派項目負責人承擔過單項合同建筑面積10萬平方米及以上的房屋代建項目或房屋建筑開發項目。
3.3.1.2 工程總承包項目經理承擔過具有以下類似工程業績之一：
（1）工程總承包業績：2019年5月1日以來，擬派的工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積10萬平方米及以上的工程總承包住宅業績。
（2）施工業績：2019年5月1日以來，擬派工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積10萬平方米及以上住宅施工業績。
（3）設計業績：2019年5月1日以來，擬派工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積10萬平方米及以上的住宅設計業績。
3.3.1.2申請人承擔過類似工程/；
類似工程認定標準：/。
□3.3.2自年月日以來，投標人和擬派總承包項目經理沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；
□3.3.3自年月日以來，投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含總承包項目經理多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；
□3.3.4自年月日以來，投標人沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門通報批評的；
□3.3.5自年月日以來，投標人或者擬派總承包項目經理在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的，履約評價不合格的名單如下：
3.4 擬派的代建項目負責人、工程總承包項目經理和授權委托代理人必須是與投標人簽訂勞動合同的正式職工，資格審查時提供有效的勞動合同和 投標截止日期前近期 投標人為其繳納的由社保部門出具的養老保險繳費證明。
3.5 根據《省住房城鄉建設廳關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》（〔2018〕第6號）、《省住房城鄉建設廳關于建筑業企業資質動態監管不合格企業參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233 號），投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果顯示招標文件要求的投標人資質的核查結果為不達標的，將作為資格審查不通過處理。（企業動態資質查詢信息以江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺發布的信息為準）
3.6 投標人本次投標擬派的施工現場關鍵崗位人員應符合《淮安市建設工程施工現場關鍵崗位人員配備和在崗履職管理辦法（試行）》（淮住建規〔2022〕4號）相關要求，擬派關鍵崗位人員不得同時在其他建設工程項目中任職。
3.7 投標人須具有獨立訂立合同的能力，取得企業法人營業執照并在有效期內。
3.8 企業未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態。
3.9 企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等違法違規問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的。
3.10 投標文件中的重要內容沒有失實或者弄虛作假。
3.11 對本工程不轉包、違法分包承諾；
3.12 投標人不得在近兩年內（截止到投標截止日期）因違反招標投標規定受到行政處罰（包括但不限于串通投標、掛靠、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包）受到行政處罰的， 行政處罰日期以行政處罰決定文件日期為準。
3.13投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。
3.14 本次招標 □不接受聯合體投標；?接受聯合體投標。
（1）采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。
（2） 如為聯合體投標，聯合體單位最多不超過四個，且聯合體的牽頭人必須為代建單位，代建項目負責人必須由牽頭人提供 。
（3）如聯合體中標后，其成員不得變更。
注：本工程嚴格執行《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒的實施意見》（蘇信用辦（2018）23 號）。在評標階段，投標人正被列為失信被執行人的，評標委員會不得推薦該投標人為中標候選人；在中標候選人公示至發出中標通知書的期間，公示的中標候選人正被列為失信被執行人的，招標人將取消其中標資格，并重新確定中標人；招標人確定正被列為失信被執行人的投標人為中標人的，中標結果無效。失信被執行人名單以“信用中國”和“信用江蘇”公布為準，懲戒期限自網站上公布的失信被執行人信息中載明的發布時間開始，直至撤銷或更正信息中載明的發布時間的期間。
4.1招標文件獲取時間為：2024年6月28日至2024年7月29日；
4.2招標文件獲取方式：投標人使用“江蘇 CA 數字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取（ http://ggzy.huaian.gov.cn/ ）；
本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：淮安市公共資源交易網淮安市公共資源全程電子化交易平臺會員系統。
4.3 本次招標的招標文件及后續答疑、澄清及補充文件均在網上以電子版形式發布，投標人通過登錄淮安市公共資源全程電子化交易平臺下載。對于后期的補充文件發布招標人不再通知投標人，投標人應安排專人及 時查閱、下載補充文件。
4.4 投標文件制作工具使用費105元，售后不退。
5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2024年7月30日上午9時30分，通過登錄淮安市公共資源交易網使用經認證的 CA 鎖網上遞交電子投標文件。
5.2 本項目采用不見面開標，開標當日，投標人不必抵達開標現場，僅需在任意地點通過淮安市不見面交易系統參加開標會議。
建設工程不見面開標大廳登錄地址為：
http://ggzy.huaian.gov.cn:50088/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login
5.3 逾期上傳或者未上傳至指定平臺的投標文件，招標人不予受理。
5.4 不見面開標大廳具體事項見招標文件。
本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。
本次招標的評標標準和方法詳見招標文件第三章。
本次招標公告在 江蘇建設工程招標網、淮安市公共資源交易網 上發布。
招標人：淮安市城市資產經營有限公司 招標代理：淮安市國聯工程項目咨詢管理
有限公司
地址： 淮安經濟技術開發區深圳路26號 地址：淮安經濟技術開發區深圳路26號
聯系人： 宋先生 聯系人：王先生
電話：0517-83651358 電話：0517-83558650
2024年6月27日
