| 項目答疑公告公告 | |
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| 項目編號 | 44040120150916154SJ |
| 項目名稱 | 珠海市大萬山島錦塘灣度假酒店建筑方案設計國際招標 |
| 標題 | 珠海市大萬山島錦塘灣度假酒店建筑方案設計國際招標答疑紀要 |
| 內容 |
1、投標文件第6頁，第31項中提到“項目承包方式（應符合國家勘察設計管理條令規定）：投標人總包，不得分包、掛靠；不允許投標人以聯合體方式承包”，由于我司是境外公司，不具備中國法律項下與建筑行業相關的資質，因此不能成為“總包方”。招標人需另聘一家具備中國法律項下建筑資質的設計院提供“形成報建冊，符合消防、人防及規劃報批要求”（招標文件第5頁，13項）及其他與中國法律項下建筑及工程資質相關的服務 答：“項目承包方式（應符合國家勘察設計管理條令規定）：投標人總包，不得分包、掛靠；不允許投標人以聯合體方式承包”是指本次國際招標不允許。投標人應在投標方案中考慮消防、人防等相關技術要求。 2、招標文件第13頁、第57項中提到“中標人及中獎人須提供發票”，作為境外公司，無法提供發票。 答：境外公司支付方式可根據實際情況另行商定。 3、招標文件第14頁、第58項中提到“招標人擁有中標（中獎）設計方案的知識產權（署名權除外），招標人有權自由使用、修改中標（中獎）的設計成果，未經招標人書面許可，中標（中獎）人不得使用或修改該設計成果”。我公司希望保留將設計成果在學術和建筑行業相關的所有媒體、評選活動及展覽中出版、發行、公開展示的權利。 答：由招標人、投標人雙方另行協商。 4、招標文件第14頁、第61項提到“本次方案征集所產生的場地交易服務費由中標人承擔”，關于場地交易服務費所指的是什么？以及相應的費用為多少？ 答：是指珠海市公共資源交易中心要求繳納的交易場地使用費，具體按珠海市珠價函【2012】35號文執行，由中標人支付給珠海市公共資源交易中心。 5、投標人業績要求及投標人的主要設計人員業績要求是否放在資格函件部分里？ 答：投標人業績要求的條款前冠有“□”為“未選項”，其后綴條款屬無效條款，不適用于本項目。 6、所給CAD文件紅線地塊面積為52200平方米，與任務書中54000平方米有一定出入，請問2000平米差值是否為兩地塊間道路面積，具體地塊面積以哪份文件為準？ 答：以CAD文件中的用地范圍為準。 7、所給地塊紅線外沿海岸部分是否可以進行配套的局部規劃/景觀設計，如海岸步道，景觀帶等？ 答：可以綜合考慮。 8、所給的兩地塊有無具體功能分配要求？如是否有擬定酒店主樓位置？ 答：由投標人根據招標需求自行考慮。 9、所給的兩地塊被現有環島公路分開，交通聯系能否通過連橋方式解決？現有環島公路性質為？可否對現有道路進行調整？ 答：兩地塊的交通方式由投標人自行理解并合理設計。現有環島路性質為現狀市政道路（其中臨北側地塊的道路正在修建），該道路不能調整。 10、任務書中提及的觀景臺具體位置？ 答：用地現狀有觀景臺。招標人在任務書中對觀景臺沒有相關要求。 11、任務書中提及的主樓標準房間面積大小要求？餐廳面積大小要求？ 答：由投標人根據經驗自行合理分配布局。 12、任務書中提及的獨棟建筑可否設計為聯排或雙拼建筑？ 答：沒有相關限制要求，由投標人自行理解設計。 13、任務書中提及的獨棟酒店建筑是否需要客廳，廚房，以及其他的配套公用空間？5間客房的大型獨棟考慮整體出租還是靈活分租？ 答：獨棟酒店配套公用空間由投標人根據自身經驗自行理解設計。大型獨棟的5間客房考慮以整體出租為主。 14、酒店后勤是否需要員工餐廳，員工宿舍，員工更衣室，洗衣房？ 答：本項目功能不含以上內容。招標人將另選地塊作為酒店的配套建筑。 15、交標實體模型底座是否有統一尺寸要求？ 答：底座為1.5米X1.5米。 16、是否有建筑總高度控制指標？ 答：符合總體規劃（節選）P87頁要求設計。 17、按總體規劃（節選）P87頁，南側用地紅線內建筑控制在一層至三層，北側用地紅線內建筑控制在四層以內，請問是否可根據實際情況做適當調整？ 答：應按符合總體規劃里規定的要求設計。 18、南側紅線用地位置良好，自成一體，且擁有良好的海景，請問紅線外是否可設置部分觀景平臺與建筑相連？紅線外的用地可否改造成為親水休閑活動空間？ 答：可根據設計方案綜合考慮。 19、北側較小一塊用地東面的未修建道路是否為規劃路，是否確定修建？ 答：北側用地東面沒市政規劃路。西面有確定修建的市政規劃路且正在修建?，F狀用地紅線有一部分與規劃道路有沖突。招標人將會在中標方案后續設計中與相關部門協調解決此問題。 20、現有規劃路將項目分成了獨立的兩塊用地，如果項目需要，可否修改規劃路？ 答：道路為現狀市政道路，不可修改。 21、直升機坪位置是否已確定位于兩塊用地之間，請提供直升機坪的詳細圖紙。 答：規劃中有規劃直升機坪，但暫時未進行設計，投標人可根據設計需要提出相關建議。 22、大萬山島地理位置獨特，項目的前期策劃研究定位關系到今后的經營成敗，策劃定位決定了建筑的設計方向，請招標人提供市場策劃文件。 答：不提供。 23、任務書中要求，大型獨棟酒店為5間、中型獨棟酒店為15間、小型獨棟酒店為25間、主樓客房為30間標房、則總共為75間房，但任務書表格中客房統計數為80間，兩者相矛盾。到底以75間房為準還是以80間房為準。如果是以80間房為準則多出來的五間房做為哪種性質的客房？請提供以上不同類型酒店的配置要求。 答：以75間客房為準。酒店房間功能配置要求按設計任務書的要求配置。 24、請提供本項目的可行性研究報告。 答：不提供。 25、建筑風格有沒有特定要求？ 答：按設計任務書的第二條“項目經濟技術指標要求”的第3點“總體設計設計原則及要求”設計。 26、因為國慶長假，加上模型制作及動畫都要不少時間，為了能使招標人獲得好的設計方案，建議延長一周交標時間。 答：不延期。 27、設計成果要求：招標文件中文本副本為10本，設計任務書中文本副本為15本，最終文本副本數量以哪個為準？ 答：以招標文件為準。設計任務書第五條第4小點“具體技術成果及周期要求表”中“概念方案投標階段”應為：1）A0展板效果圖應為6張(橫版）；2）A3彩色文本正本1套，副本應為10套；3）效果圖應不少于6張.......；其余要求不變。 28、招標文件中項目名稱為：珠海市大萬山島錦塘灣度假酒店建筑方案設計國際招標， 任務書中項目名稱為：錦塘灣度假酒店工程（暫定名）。以哪個為準？ 答：以招標文件為準。 29、投標文件密封要求中：工作模型無需密封，但需要標明單位名稱，那其他設計的文本文件的封面中，是否需要標注單位名稱？ 答：其他設計文件需包裝，各文件密封后按招標文件附件格式填寫、蓋章，并張貼密封封面。 30、本項目中標費用是否包括獎金，設計各階段的費用是否有明確劃分？ 答：本項目中標人設計費為450萬元人民幣（含獎金和合同設計費，含稅），服務內容包括：概念方案投標階段、方案深化階段、外立面深化階段、施工現場及技術服務階段四個階段工作，各階段服務費用明細如下：階段1:概念方案投標階段，設計費用為85萬（中標人投標的相關設計資料工作階段，至確定中標單位）；階段2：方案深化階段，設計費用為145萬（中標人根據專家評委及招標人書面意見進行方案優化調整和深化設計，至獲得政府相關主管部門審批通過）；階段3：外立面深化階段，設計費用為180萬（設計成果應滿足配合幕墻專項設計成果進行幕墻施工圖設計的要求以及應滿足建筑外立面設計和大樣詳圖施工圖設計的要求）；階段4：施工現場及技術服務等，設計費用為40萬。除第一階段外，其他階段根據招標人發出的書面通知開展相應工作。招標人因政策調整或自身原因終止（不含因中標人違約招標人解除合同）或中止本合同的，或招標人因項目實際建設需要或自身原因需減少乙方工作范圍的，中標人對此不得有異議。招標人將按照中標人實際完成并經招標人書面確認的設計工作量進行結算，支付相應設計費用。除另有約定外，招標人不支付任何其他費用或承擔任何其他責任。 珠海華發海島投資開發有限公司 廣東采聯采購招標有限公司 2015.10.14 |
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