通用富馨佳苑小區及?？敌^一期二期消防維保服務采購合同

政府采購合同

項目編號： SDGP370698202002000316

項目名稱： 通用富馨佳苑小區 消防維保服務采購

甲方： 煙臺經濟技術開發區古現街道辦事處

乙方： 山東省保安器材有限公司

簽署日期：2020年12月1日

煙臺經濟技術開發區古現街道辦事處 的 通用富馨佳苑小區及?？敌^一期二期消防維保服務采購 由 山東文正項目管理有限公司 以 SDGP370698202002000316 號招標文件在國內以 公開招標 方式進行采購。經評委確定 山東省保安器材有限公司 (中標單位)為第 A 包的中標單位。甲乙雙方同意按照下面的條款和條件簽署本合同。

1、合同文件

本合同文件組成及解釋順序：

（1）補充協議。

（2）中標通知書。

（3）招標文件及其補充文件。

（4）投標文件及澄清文件。

2、合同范圍

包括：消防設備、設施常規/臨時維修保養、系統維護（包括但不限于：火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、通風及防排煙系統、室內消火栓、應急照明燈、疏散指示標志牌）等。要求達到國家相關規范要求。

3、中標單位提供的服務應滿足招標文件和投標文件中所記載的實質性要求，并應附有此類服務完整、詳細的技術資料和說明文件。中標單位提供的服務必須按照國家的標準規范。

4、合同價款與支付

（1）合同金額 ：

（小寫）：¥ 386720.00 元

（大寫）：人民幣 叁拾捌萬陸仟柒佰貳拾元整 。

2.2 （2）付款方式：合同簽訂后六個月支付合同價款的 25%，合同簽訂后一年支付合同價款的 50%，合同簽訂后一年半支付合同價款的 75%，最后一次付款于維保期滿后無質量問題 1 個月內無息付清。

5、 維修保養期限：自合同簽訂之日起兩年。

交付地點：招標人指定地點。

6、服務響應時間：維護人員在接到通知后的6小時內必須到場維修維護，特殊情況可能造成延誤的須提前通知招標人工程部，并征得同意。如涉及大型維修工作，中標單位將盡量于2個工作日內完成。招標人有權要求中標單位在工作時間、休息日及法定節假日進行緊急或非緊急維修工作，不得另外收費。重大故障如消防報警主機報警或聯動，突發重大事件維護人員在接到通知后的3小時內必須到場維修維護。

7、服務要求

7.1保證甲方原有消防設備、設施完整可靠，運行正常，符合國家和地方消防技術規范和標準。

7.2對重大和應急事件，乙方應于每日工作時間隨時聽從甲方或者物業管理公司召喚，立即派人到現場處理。

7.3制定詳細消防設施維修保養計劃（包含維保內容及相關人員配備情況），以甲方提供消防項目內容為準，分為月、季度、半年、一年全面維修和保養。

7.4應提供消防維修、維護、保養計劃書，并由甲方確認。

7.5同心協力配合甲方管理工作，消防系統設施管理提高檔次。

7.6按甲方指定日期及時間，派出保養技術人員對合同設備進行巡檢、維保工作。維保人須接受甲方工程部或物業公司管理。

7.7維護人員在接到通知后的6小時內必須到場維修維護，特殊情況可能造成延誤的須提前通知招標人工程部，并征得同意。如涉及大型維修工作，乙方將盡量于2個工作日內完成。甲方有權要求乙方在工作時間、休息日及法定節假日進行緊急或非緊急維修工作，不得另外收費。重大故障如消防報警主機報警或聯動，突發重大事件維護人員在接到通知后的3小時內必須到場維修維護。

7.8在維修維護過程中，提供的設備、材料等，乙方必須按有關規定提供質量合格證書，乙方須填寫材料認證單，如果甲方要求還須提供樣品，由于上述材料設備的質量原因造成的工程質量不合格，由乙方負全部責任，并承擔返工的費用。

7.9在保養時，如發現消防設備無法滿足正常使用且須修理與更換，應及時進行修理或更換。

7.10負責保持維保后設備房間及各設備區間的清潔衛生。

7.11維修之隱蔽工程必須經過甲方維護管理代表的檢查驗收簽字后方可隱蔽。

7.12做好維護日志，當月28日申報所有維護的項目、內容及地點，并將所使用的材料種類規格報甲方維護管理負責人。

7.13對于維護中甲方及使用部門提出的方案及維護時間的調整，合理組織維護，使工程連續、順利的進行。

7.14向甲方提交維修保養方案及組織方案、工程質量自檢情況、系統檢測情況。

7.15按操作規程及甲方的要求維修維護，按照國家的標準規范進行驗收，并接受甲方代表的監督，并為甲方的監督檢查提供方便。維修維護方案及維修維護計劃必須符合甲方代表的要求。

7.16本項目為交鑰匙工程，投標總報價一次性包死（如：不可抗力、設備設施過期、自然老化、第三方責任人等，更換或維修的相應費用由甲方協調責任方支付），其他維修保養期限內發生所有消防設施設備（包括滅火器換藥）等所有費用由維保單位負責。

7.17維修保養期限到期后，維保單位須保證所有消防器材等完好無損且運行正常，招標人將邀請物業管理公司及第三方驗收機構進行驗收，驗收合格后才能實現交接。

7.18維修保養期間，維保單位須提供技術培訓服務（至少培訓4名物業人員熟知電路、管路、消防設施、控制臺操作等相關知識，確保每人都會自行操作）、傳幫帶和遠程指導的問題，技術性能確保、故障排除要及時，因維保單位指導不力出現的問題，應由維保單位負責。

7.19中標單位須協助招標人做好原有消防系統消防維保費用事宜的對接工作。

7.20消防系統中各子系統的服務范圍

對公司火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、排煙系統、應急照明疏散指示，以及其它相關設備、設施,除了按消防部門規定的建筑消防設施維護保養一般要求外其他要求：

（1）火災自動報警系統

①對火災報警系統作定期檢查和試驗。

a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈、報警信息顯示。

c.每年對電源進行1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

②對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。

a.每年對自動消防噴淋控制設備做消防聯動試驗兩次。

b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。

c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

③對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。

④對火災自動報警系統的故障進行維修。

⑤對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

（2）消火栓系統

①每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。

②每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。

③每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

④每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。

⑤每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

⑥每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

⑦對消防水管道定期檢查，出現的泄漏缺陷隨時處理。

（3）自動噴水滅火系統

①每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態。

②每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時及時更換。

③每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

④每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

⑤每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

⑥每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時處理。

（4）氣體滅火系統

①檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。

②檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象，對不能滿足壓力要求的及時充氣。

③檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

④模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

⑤每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

⑥每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

⑦每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。

（5）排煙系統

①每月檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

②每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

③每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

（6）應急照明疏散指示

①每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

②每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、項目管理

乙方要指定一人全權負責該項目的服務和技術內容。每一項目實施必須由相關負責人現場管理。在項目實施階段驗收時，相關負責人必須配合。

9、分包與轉讓

（1）除甲方事先書面同意并成為合同的一部分外，乙方不得部分轉讓或全部轉讓其應履行的合同義務。

（2）除了合同各方共同簽署書面修改協議，并成為本合同不可分割的一部分情況之外，本合同的條件不得有任何變化或修改。

10、乙方應在甲方指定地點負責向甲方提供本項目設備操作培訓，包括但不限于設備的安全保護裝置、設備的規范操作、設備操作注意事項、設備事故的緊急防護及常見故障排除等內容的培訓，并保證甲方的管理人員能夠熟練的掌握相關的操作技能。

11、合同的生效

本合同經甲乙雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

12、違約條款

乙方不履行合同或履行該合同不符合約定，應向甲方支付違約金。

（1）乙方應按合同約定時間及時提供服務，每延遲一天，按合同總金額的1%支付違約金。如果乙方的服務進度嚴重拖后，已經影響到正常完成施工任務時，甲方有權終止合同，或者調整承包范圍，將部分服務內容另行發包，且由此造成的損失，由乙方全部承擔。

乙方若出現其它違約行為或履行合同不符合約定的，每天應按合同總金額千分之五支付違約金。

（2）在維修保養期限內，如乙方不能按照合同約定的時間提供服務的，如：不能在甲方要求的時間內，如正常情況下維護人員在接到通知后的6小時內不能到場維修維護等，視為乙方違約，乙方應向甲方支付合同總額千分之五的違約金/次。

（3）乙方給甲方造成的實際損失高于違約金的，對高出違約金的部分乙方應予以賠償。

（4）乙方遲延履行合同、不完全履行合同，除支付違約金外，乙方仍應實際履行合同；不履行或履行合同不符合約定，甲方均有權解除合同，并就乙方違約給甲方造成的損失向乙方索賠。

（5）未按照約定進行維修、保養的，應向甲方支付合同總額千分之五的違約金/次。

（6）其它未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》和其它有關法律、法規規定為準，無相關規定的，雙方協商解決。

13、不可抗力

任何一方，因不可抗力不能及時或完全履行合同的，應及時通知對方，并在5天內提供相應證明。未履行完合同部分是否繼續履行、如何履行等問題，可由雙方協商解決，但確定為不可抗力原因造成的損失，免予承擔責任。

14、爭議的解決方式

（1）在解釋或者執行本合同的過程中出現疑問或發生爭議時，雙方應通過協商方式解決。

（2）經協商不能解決的爭議，可向甲方所在地有管轄權的法院提起訴訟。

（3）除有爭議部分外，本合同其他部分仍應按合同條款繼續履行。

15、本合同未盡事宜，經雙方協商并經監證方認可后可簽訂補充協議，所簽訂的補充協議與本合同具有同等的法律效力。

16、本合同一式七份，甲、乙雙方各執兩份、山東文正項目管理有限公司、煙臺經濟技術開發區財政金融局、煙臺經濟技術開發區政府投資評審中心各執一份。

甲 方：煙臺開發區古現街道辦事處 乙方：山東省保安器材有限公司

名稱：（蓋章） 名稱：（蓋章）

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）：

開戶銀行： 開戶銀行：農行濟南桿石橋支行

銀行帳號： 銀行帳號：15111601040005408

時間： 年 月 日